Лучший новострой Украины — он существует? Отвечают архитекторы

На слуху всегда нелепость, безвкусица и нарушения строительных норм. Иногда кажется, что по-другому строить попросту не умеют. Или ситуация не столь драматична? 

Мы попросили независимых архитекторов отыскать в новых домах что-то хорошее и объяснить то плохое, которое так бросается в глаза. Рассказать о лучшем современном жилом проекте на украинском рынке смогли далеко не все. Несколько специалистов с грустью сообщили: «Достойного многоэтажного жилья в нашей стране нет. Даже неплохой комплекс остается не более чем компромиссом между качеством, экологичностью, инфраструктурой и дизайном». 

Тем не менее шесть архитекторов смогли ответить «Маяку», существует ли в Украине хорошая новостройка. Каждый из них аргументировал свой выбор. 

Можно назвать пример презентабельной архитектуры, однако в своем отношении к городской исторической среде и ее нормам проект может тянуть на градостроительную катастрофу.

В большинстве случаев даже жилые комплексы не предлагают комплексное же решение проблем и нужд жителей города или квартала. Как положительный пример на ум приходит ЖК «Рыбальский» в Киеве. В Днепре, но в меньшей степени, — ЖК iQ-House.

Практически единственная возможность решить все задачи без отступления от норм и правил — это строительство жилого квартала или микрорайона. Кроме киевского «Комфорт Таун» назвать объект с развитой инфраструктурой и комплексностью подхода я затрудняюсь.

«Комфорт Таун» и IQ House. Фото — Kan Development и «ЛУН».

Главная проблема в строительстве и эксплуатации объектов архитектуры в нашей стране — это жадность. Больше, выше, плотнее! Жилой дом должен, по мнению заказчиков, занимать всю территорию земельного отвода. А еще лучше — «нависать» консолями во все стороны метра так на три. Паркинг — минимальный, площадка для сбора мусора — на соседней территории. Детская площадка — зачем? Ведь парк в каких-то пятистах метрах от дома уже есть!

Это жадность заказчика. Рядом с ней идет жадность проектировщика: чем больше площади, тем больше заработок.

Жадность строителей иногда выражается в стремлении «сэкономить», а иногда — в отказе выполнять «сложные» узлы по проекту. Потом приходит жилец. И снова гимн жлобству: «Моя квартира — пристрою балкон и застеклю лоджию, захвачу часть коридора». И так по кругу. 

Впродовж останнього десятиріччя Львів пережив будівельну активність, яка виразилася в забудові міста проектами різної якості. Серед реалізованої житлової забудови Львову своїм ціннісним підходом до середовища існуючого і новосформованого вирізняється комплекс Villa Magnolia, автори якої — «Проектна майстерня Бєляєвих», архітектор Ігор Гнесь та інженер-конструктор Володимир Іванейко. Я б хотів акцентувати на кількох важливих принципах, які розкривають цю забудову.

Одна висотка, не менше шістнадцяти поверхів, оточена парковкою — саме такою могла б бути звична забудова в наших пострадянських просторах. Однак у випадку «Магнолії» весь квартал сформований одним периметром з шести будинків, які зблоковані з дворівневими таунхаусами. Як з багатоквартирних секцій, так і з таунхаусів є виходи у внутрішній напівприватний простір мешканців та у загальний — повністю пішохідний двір з дитячим майданчиком та зеленими галявинами. Під ним розташований паркінг.

Комплекс наслідує підходи змішаного використання (mixed use), тобто представлений не тільки житлом. В «Магнолії» на перших поверхах розташовуються комерційні приміщення, спортзал, пекарня, дитячий центр. Для житлового середовища важливо, щоб воно не формувалося домінуючою монофункцією, а включало значний процент обслуговуючих закладів. 

Невисока забудова не означає, що в девелопера не було комерційних апетитів. Менше поверхів — більше щільності, саме такий підхід реалізований у цьому кварталі з психологічно комфортною висотністю у п’ять поверхів.

Для кожного якості сучасної архітектури є різними: не завжди це «захахадідність» чи «норманфостерність» (Заха Хадид и Норман Фостер — знаменитые архитекторы, которые сформировали представление об эталонах современной архитектуры — прим. «Маяка»).  

Однак, коли архітектура фасадів відходить з переднього плану, а головним стає середовище, сформоване нею, тоді ми говоримо про людський масштаб і неанонімність міста — про те, що справді можна назвати домівкою.

ЖК «Рыбальский» в Киеве — пример крепкой, современной архитектуры.

Без попытки сделать псевдоклассический внешний вид для имитации связи с исторической архитектурой и придания пафоса. Это честная архитектура, которая не притворяется, что ее проектировали 100 лет назад. Архитектура, которая не прячется за пластиковой лепкой.

Фото — «ЛУН».

Оказывается, не нужно строить 25 этажей, чтоб привлечь покупателей и быть экономически прибыльным проектом для застройщика. А жизнь в среднеэтажной застройке в разы комфортней для человека. «А скиньте мяч» не докричать до 25-го этажа, поэтому в низко- и среднеэтажной застройке жильцы в разы сплоченней и больше коммуницируют. 

Подкупает, что много внимания уделяется не только внешнему виду здания, планировкам, но и пространству. Наконец-то, пусть и очень точечно, вид улиц и дворов стал темой не только для хипстеров-блоггеров-урбанистов, но и для реальных застройщиков. 

Примечание «Маяка»: застройщиком жилого комплекса «Рыбальский» является SAGA Development — авторы Kandinsky Residence в рекреационной зоне Одессы, который возводится под видом курортно-оздоровительных апартаментов. Редакция не поддерживает проекты, создающиеся с нарушением градостроительных норм. 

Сейчас общий уровень новостроек постепенно поднимается. Причем во всех аспектах. Поэтому важно определиться, в каком классе мы проводим сравнение.

Остается достаточное количество объектов «дискомфорт-класса». Следом идет «эконом». В то же время появился «комфорт» и даже «комфорт+» — от класса «бизнес» его отличают в основном только материалы.

В рамках любого класса выигрывают проекты, которые берут своей комплексностью. Те, что могут дать комплексную среду в структуре уже сформировавшегося постсоветского города, среди характерной для него архитектуры.  

 В Киеве хорошую работу с «комфорт-классом» показали в  ЖК City Lake — «Белый шоколад». Это пример жилого комплекса с достойной архитектурой, функциональной, продуманной стилистически.

City Lake — «Белый шоколад». Фото — «ЛУН». 

Пример «комфорт+» — это ЖК Parktown, также в Киеве. На данном этапе объект выглядит очень даже неплохо, хотя он еще в процессе строительства. Конечно же, важно смотреть на конечный результат, на реализацию. 

Достойными представителями киевского «бизнес-класса» можно назвать ЖК CHICAGO Central House, также стоит упомянуть и ЖК New York Concept House. ЖК «Рыбальский» тоже входит в этот список — у него соответствующие заявленному классу  материалы фасада, внутренней отделки, окна. Но если бы вокруг него была более развитая городская инфраструктура, то «Рыбальский» имел бы более уверенные позиции по сравнению с вышеперечисленными «бизнес»-объектами.

Мы приходим к тому формату проектирования и строительства, когда важнейшую роль играют детали: подсветка территории, проработка ландшафта, материалы.

Где люди будут гулять? Отведены ли для этого места и как они функционально разбиты? Насколько качественно организован ландшафт и выгодно ли обыграны все преимущества территории? Это и есть те самые критерии качества. Хотя раньше мы обсуждали только лишь факт наличия: есть ли это вообще или нет. Я вообще не смотрю, пешеходный ли двор, потому что сейчас это уже «маст хэв».

Какие для меня основные критерии оценки жилья? В первую очередь — соответствие городской среде. Здание или комплекс должны по своим характеристикам — плотности застройки, высотности, инфраструктурной нагрузке — соответствовать сложившемуся характеру застройки. Высотки в историческом центре или в санаторно-курортных зонах — сразу минус. Сверхплотные микрорайоны — туда же.

Фото — «ЛУН». 

Следующий пункт — комфорт проживания. И это не только планировочные решения квартир, качественная отделка или сети. Это еще и удобная система вспомогательных помещений. Парадные в уровень тротуара. Колясочные. Велопарковки. Разделение мусора. Пространства дворов, продуманные для всех возрастов. Соседи, которых знаешь. Поэтому мне ближе принцип квартальной застройки, а не точечной.

Эстетика важна. Современные здания должны транслировать современные эстетические приемы. Историзм, за редким исключением, — «в топку».

Поэтому вряд ли смогу назвать такой жилой комплекс в Одессе. Из тех, что видел в других городах Украины, — «Пасічний» и Villa Magnolia во Львове. «Рыбальский» в Киеве мне симпатичен. Есть примеры и в других городах, но пока единичные — скорее исключение, чем правило. А правила у нас кривенькие.

Из удачных примеров жилой застройки Днепра на ум приходят только объекты комплекса «Крутогорный» авторства архитектора Александра Дольника. Этот комплекс преимущественно жилых зданий в большой степени сформировал облик города и даже его имидж в начале ХХI века. 

Проблема некачественного жилья в Украине кроется в низкой требовательности потребителя, то есть покупателя квартир, и в алчности застройщика. Покупатель выбирает жилплощадь, но не среду, не инфраструктуру. Есть проблема, связанная с устаревшими нормами проектирования, поэтому девелопер и проектировщик зачастую вынуждены искать компромиссы, выбирая между обеспечением жителей квартир паркоместами и общественными пространствами. 

Фото — Vgorode.ua