06 января 2020

На Маразлиевской продают старинную усадьбу. Здесь предлагают построить шестиэтажную гостиницу

На сайтах недвижимости риэлторы активно рекламируют перспективный объект в центре Одессы — один из немногих уцелевших дореволюционных особняков. Усадьба купца Ефима Менделевича на Маразлиевской, 18 была построена еще в конце XIX века по проекту Льва Влодека, сейчас ее стоимость владельцы оценивают в 2,5 миллиона долларов. Для того, чтобы наглядно продемонстрировать выгоду от инвестиций в старинное здание, был разработан проект реконструкции. Речь не идет о ремонте и реставрации аутентичных архитектурных элементов — проект подразумевает снос и возведение гостиницы в шесть этажей.

Фото — Archodessa.

Ранее здесь размещался детский сад Черноморского пароходства

(ЧМП). В 2009 году начались судебные разбирательства между ЧМП и частной фирмой «Одесэлектропастранс ЛТД», которая в 1999 году приобрела особняк за 400 тысяч гривен. На тот момент эта сумма была эквивалентна приблизительно 100 тысячам долларов. В 2010 году суд стал на сторону частной компании.

С момента покупки здание не эксплуатировалось. А за последние несколько лет были предприняты безуспешные попытки перепродать особняк. Его цена колебалась от 1 до 2,5 миллиона, на различных сайтах до сих пор сохранились предложения с разницей в сотни тысяч. Но покупатель так и не нашелся. Историческая ценность не играет значимую роль для инвестора в данном случае — наоборот, увеличение площади памятника архитектуры согласовать гораздо проблематичней.

Фото — Archodessa.

Об исключении здания из перечня памятников архитектуры местного значения позаботились еще в 2008 году. Это означает, что новый собственник не несет ответственности за уничтожение здания и может изменять его архитектурный облик по собственному желанию. В 2016 году уже давно пустующее здание горело. При пожаре полностью выгорело правое крыло второго этажа.

Фото — Archodessa.

Семья Менделевичей, первых владельцев усадьбы, была одной из богатейших в городе на то время. Крупная торгово-промышленная фирма «М. И. Менделевич» занималась торговлей зерном, владела роскошной недвижимостью, в том числе и «Пассажем». Уже в начале XX века особняк перешел в собственность города. В 1907 году здесь непродолжительное время проживал одесский градоначальник Василий Новицкий.

Здание построено в глубине улицы, что позволило разместить перед ним фонтан, высадить сосны и обустроить сад. Это оживляло архитектурный ансамбль Маразлиевской, на которой возводились величественные и довольно массивные дома. На предложенном проекте гостиницы можно увидеть, что фасадный флигель становится четырехэтажным и расположен четко на красной линии застройки, а дворовой флигель планируется высотой в шесть этажей.